Per fare una valutazione è necessario determinare la categoria dell'oggetto a cui appartiene. Questa è la prima fase, senza la quale è impossibile lavorare ulteriormente. Esistono diversi gruppi di elementi che richiedono metodi speciali.
Qual è l'oggetto della valutazione
Gli oggetti di valutazione sono oggetti materiali di una determinata categoria (ad esempio, immobiliare), i risultati di attività intellettuali, scientifiche e creative. Comprendono anche i diritti di proprietà o di possesso, le obbligazioni per le quali è necessario pagare un debito, vari servizi e lavori, nonché qualsiasi altro oggetto che sia proprietà nel campo del diritto civile.
Gruppi di oggetti di valutazione
I principali oggetti di valutazione, così come i loro sottogruppi, sono regolati dalla legislazione della Federazione Russa. Riflette l'elenco completo dei soggetti che possono partecipare al processo di valutazione.
Anche il processo di valutazione da parte dei dipendenti delle organizzazioni competentiregolato dalla legge federale nell'articolo numero 135.
Secondo il codice civile, si accetta di dividere gli oggetti di accertamento in questi gruppi:
- beni mobili e immobili, nonché il diritto di possederli e possederli;
- attività retribuita sotto forma di servizi resi o lavoro svolto;
- benefici immateriali vari, il diritto di possedere, anche regolamentabile;
- risultati di attività scientifiche e creative, nonché il processo di raggiungimento dei risultati.
Metodologia di valutazione
Il processo di valutazione si svolge in presenza di un oggetto e di un soggetto. Un soggetto è una persona fisica o giuridica, rappresentanti di un'organizzazione statale o non statale, nonché membri di società di valutazione indipendenti. Pertanto, gli esperti di valutazione, gli specialisti che supervisionano il processo, nonché le persone che hanno ordinato questo tipo di servizio possono essere oggetto di valutazione. Inoltre, possono includere qualsiasi consumatore che utilizzi il risultato del lavoro svolto.
Poiché i principali oggetti di valutazione sono oggetti di diverse categorie, per ciascuno di essi i dipendenti delle organizzazioni applicano metodi e tecnologie appropriati. Esiste una cosa come la "specializzazione della valutazione", in base alla quale vengono stabiliti determinati metodi di lavoro per ciascun sottogruppo di materie.
Secondo la specializzazione del processo, tutti gli oggetti sono suddivisi nelle seguenti diverse categorie:
- valutazioneproprietà intellettuale: sviluppo di un programma, piano, strategia, marchio, ecc.;
- titoli di proprietà: azioni, cambiali;
- immobiliare: complesso residenziale, locali industriali, altri fabbricati e strutture, terreni, locali in fase di costruzione in corso;
- danni causati: perdita materiale, mancato beneficio;
- strumenti e attrezzature;
- trasporti e macchinari: navi marittime e fluviali, aerei, elicotteri, automobili, attrezzature speciali per l'edilizia;
- scorte accumulate;
- debiti finanziari e altri;
- tariffe per il pagamento dell'affitto;
- progetti di investimento.
Distribuzione di servizi di valutazione nel mercato
Si può affermare che il mercato russo tende a una distribuzione uniforme delle valutazioni tra le specializzazioni. Tuttavia, al momento, l'analisi degli oggetti di valutazione mostra che la più richiesta sul mercato è la valutazione di immobili e imprese. Inoltre, i consumatori spesso ordinano una valutazione del veicolo. Meno spesso, valutano i risultati dell'attività creativa o intellettuale. Del numero totale di servizi resi, è circa il 10-15%.
Proprietà
Questo è un concetto collettivo, pertanto, per condurre una valutazione, è necessario comprenderne accuratamente il contenuto in relazione ai rapporti giuridici che vengono considerati nel processo.
Ad oggi, proprietà nel campo del diritto civile- una cosa o una loro combinazione, che è oggetto di possesso di una persona. Per condurre una valutazione monetaria generale, tutte le cose che il proprietario ha sono combinate. Il diritto di proprietà è trasferito agli eredi legali - persone che sono state indicate dal testatore nel testamento o parenti stretti. Inoltre, la proprietà è chiamata in senso lato la totalità delle cose, dei diritti e degli obblighi che ha il proprietario.
L'oggetto principale della valutazione dei risultati oggettivi sono le cose che sono in una forma materiale in qualsiasi stato possibile. Da questo punto di vista possono comprendere anche l'energia elettrica e termica. Sono considerati come cose negli articoli 539-548 del codice civile della Federazione Russa. Lo scopo dell'esistenza di qualsiasi cosa è mantenere e soddisfare i bisogni del suo proprietario.
Secondo la classificazione del comitato internazionale di valutazione, tutte le proprietà possono essere suddivise in quattro tipi:
- immobiliare;
- attività in proprio;
- mobile;
- interesse finanziario.
Per ciascuna delle suddette tipologie vengono utilizzati metodi di valutazione simili, che consistono nel determinare il valore della proprietà, la redditività e la generazione di reddito prospettica.
In senso legale, la proprietà è strettamente correlata ai diritti e ai benefici del suo proprietario. In accordo con la legislazione russa, la valutazione viene effettuata secondo la tradizionale suddivisione della proprietà in tre tipi di poteri:
- il possesso è un'opportunitàproprio possesso;
- ordine - la possibilità di apportare modifiche, depositare come garanzia, ecc.;
- uso - la possibilità di ottenere reddito e altri valori necessari.
Valore aziendale
Un'azienda oggetto di valutazione è un'azienda che genera reddito per il suo proprietario. Per determinare il livello di redditività, viene effettuata una valutazione dell'efficacia del lavoro, delle spese e delle entrate per l'ultimo periodo di tempo, nonché delle possibili prospettive di miglioramento. Inoltre è necessario conoscere la disponibilità dell'immobile già posseduto ed il relativo prezzo.
Come risultato di tale valutazione, puoi determinare il valore reale dell'attività, nonché le sue promettenti opportunità in futuro.
Titoli
Secondo la legislazione della Federazione Russa, varie azioni, obbligazioni, cambiali, assegni, libretti di risparmio, certificati di deposito, mutui, certificati di profitto e ricevute sono titoli. Molto spesso in pratica ci sono cambiali, azioni e ricevute di assegni.
Per valutare i titoli, è necessario studiare in dettaglio i seguenti fattori:
- domanda e offerta, la loro relazione;
- tasso di rendimento;
- quotazione di titoli identici a quello oggetto di valutazione;
- possibili rischi.
Proprietà intellettuale
La proprietà intellettuale comprende la ricerca scientifica e il lavoro, le opere letterarie, gli oggetti d'arte, i programmi per computer, le invenzioni,risultati di allevamento, segreti di produzione speciali, marchi speciali, nomi registrati, risultati commerciali, ecc.
Il costo degli oggetti di valutazione di cui sopra è una parte importante del valore totale dell'azienda, che non è regolato nei documenti. Ciò è particolarmente vero per la produzione in aree di lavoro ad alte prestazioni. Dopo la valutazione della proprietà intellettuale, i beni che non sono stati iscritti in termini finanziari possono essere iscritti nelle scritture contabili. Successivamente, possono essere messi in vendita, conferiti al capitale generale, ecc.
Progetti di investimento
La valutazione tecnica degli oggetti di sviluppo dell'investimento include la determinazione del costo, tenendo conto della redditività per il consumatore. Allo stesso tempo, vengono prese in considerazione anche le condizioni di mercato e gli obiettivi fissati dal cliente.
Tale valutazione potrebbe essere necessaria per concludere transazioni per l'acquisto o la vendita di una delle parti del progetto, aumentare i fondi di credito per l'attuazione e l'attuazione del progetto sviluppato, ecc.
Valore asset
Il valore patrimoniale netto di un investimento o di una società per azioni è la differenza tra il numero di obbligazioni che devono essere soddisfatte dalle attività della società al momento della determinazione e il valore delle attività stesse del fondo.
Le attività vengono valutate regolarmente. Questo è un obbligo di qualsiasi fondo aperto, in conformità con la legislazione della Federazione Russa. Allo stesso tempo, anche il valore dei beni stessi è allo scoperto.accesso. Chiunque può guardarlo.
Quindi, possiamo concludere che la definizione dell'oggetto di valutazione è una parte importante del suo processo. L'ulteriore processo di valutazione, così come la scelta della metodologia e della tecnologia per la sua implementazione, dipende dalla sua correttezza.
