Dopo il crollo dell'Unione Sovietica, tutti gli immobili situati sul territorio dell'ex RSFSR e dell'attuale Russia sono andati al nostro stato. La proprietà di altri stati di nuova formazione sul territorio dello spazio post-sovietico fu trasferita, rispettivamente, a questi paesi. Ma il nuovo regime prevedeva alcune restrizioni alla proprietà statale dei suoi beni. Parte della terra è stata trasferita nelle mani dei cittadini. Così, apparvero la proprietà privata e gli enti di diritto pubblico. Di chi è questa proprietà? Impara dall'articolo.
Significato
Una delle funzioni più importanti dello stato è garantire che i bisogni della società siano soddisfatti, poiché una persona da sola non può farlo. Cosa si intende per proprietà pubblica? È un elemento necessario della struttura sociale. Sulla sua base si formano entrate statali, senza le quali l'esistenza stessa di questa istituzione è impossibile.
Descrizione
Per comprendere meglio la componente economica di questo concetto, evidenziamole seguenti specifiche:
- L'immobile in oggetto svolge i compiti di realizzazione degli interessi statali accumulando e ridistribuendo parte del reddito nazionale.
- Copre lo spazio di mercato, poco interessante per gli enti di proprietà privata a causa di: costi elevati, bassi profitti, rischi significativi, laddove la produzione di successo non sia assicurata, laddove l'attività sia accompagnata da grandi perdite (o vi sia il rischio di tali) e minacce all'esistenza dell'intera società.
- A causa dell'interesse pubblico, la gestione è costruita tenendo conto dell'attuazione dei principali interessi socio-economici.
- La duplice natura della proprietà pubblica si rivela nel carattere di mercato e non di mercato. Pertanto, la valutazione del successo dell'applicazione delle materie rilevanti si basa sulle componenti socio-economiche, e non solo sui momenti economici.
Concetto
Cosa significa proprietà pubblica? Questo concetto include il diritto del paese e dei suoi sudditi di possedere, utilizzare e disporre di proprietà. Contestualmente, nel caso di demanio pubblico, sono previste le seguenti restrizioni:
- I poteri rilevanti non sono esercitati a favore di alcuni cittadini, ad eccezione del sostegno sociale per le categorie vulnerabili.
- Il profitto risultante viene utilizzato per coprire gli interessi socio-economici della società.
- La procedura per l'uso e i singoli casi dovrebbero riflettersi nei regolamenti ed essere disponibili per la revisione da parte di qualsiasi persona.
- Solo le persone autorizzate dalle persone e dalle leggi dispongono di questa proprietà.
Come puoi vedere, le restrizioni sono stabilite per prevenire l'abuso delle strutture di potere. Inoltre, secondo la Costituzione, la proprietà pubblica appartiene all'intera società e non a determinate strutture e funzionari statali. L'elenco di queste restrizioni viene ampliato o ridotto a seconda del tipo di proprietà in questione.
Diritti fondiari
Lo stato è un sistema di agenzie governative. Nelle entità costitutive della Federazione Russa, il potere è rappresentato dalle regioni. Appartiene anche ai Comuni. È importante capirlo, poiché le terre sia della federazione che delle regioni appartengono al demanio pubblico. Ma ha uno statuto giuridico diverso. Ad esempio, i terreni di proprietà statale sono:
- SPNA atterra.
- Aree di confine.
- Percorsi di importanza nazionale.
- Posizioni di minerali strategici.
- Deposito di rifiuti pericolosi.
- Foresta e corpi idrici.
Il resto del terreno è municipale. Hanno il diritto di disporre delle strutture di potere di regioni specifiche.
Proprietà dei comuni
Le Regioni, così come i Comuni, hanno il diritto di disporre dei beni degli enti pubblici. L'ordine viene eseguito nel quadro della Costituzione e di altre leggi del paese. I comuni gestiscono le seguenti assegnazioni:
- Agricolodestinazione.
- Località che non sono di proprietà privata.
- Scorte.
Per garantire gli interessi della società, in alcuni casi, la terra può essere ritirata per essere trasferita alla proprietà pubblica. Questo viene fatto attraverso la procedura:
- Nazionalizzazione.
- Confisca.
- Requisiti.
A differenza di altre modalità, la confisca viene effettuata solo in caso di detenzione abusiva, prevista dalle disposizioni del Codice Civile. I diritti dei comuni in materia di proprietà fondiaria pubblica sono limitati ai territori di tali enti. Non hanno alcun diritto di interferire nei processi che si svolgono in altri soggetti. Le controversie apparenti vengono risolte attraverso istanze autorizzate federali.
Differenze tra proprietà pubblica e privata
La caratteristica principale del tipo di proprietà in esame è l'assenza di alcune persone che possiedono appezzamenti di terreno. Secondo la Costituzione, la proprietà pubblica appartiene direttamente al popolo. I benefici del suo sfruttamento servono ad adempiere agli obblighi dello Stato nei confronti dei suoi cittadini. La proprietà privata ha il diritto di disporre di determinate persone. Possono anche godere dei benefici che si ottengono usando la terra.
Altre differenze tra i due tipi di proprietà includono:
- Il tipo di immobile in questione non è soggetto a riscossione delle tasse, a differenza della proprietà privata.
- I terreni pubblici non vengono ceduti a privati, salvo quanto previstolegge federale. Ma le terre private vengono trasferite.
La proprietà delle persone giuridiche pubbliche non può essere trasferita né a singoli cittadini stranieri né a interi Stati, ad eccezione dei territori dove sono in corso di costituzione consolati e ambasciate. Questi ultimi si riferiscono al territorio (politico) di altri paesi. Le terre private possono essere vendute a cittadini stranieri senza restrizioni. La disciplina della forma di proprietà di un appezzamento di terreno si attua mediante l'applicazione degli articoli 15 e 16 del Codice fondiario.
Diritti privati sui terreni pubblici
Quando si possiede la proprietà di un ente di diritto pubblico di un sito, gli individui ricevono determinati vantaggi. Ad esempio, il profitto che si ottiene dai risultati dell'uso commerciale di questi appezzamenti può essere utilizzato per sviluppare infrastrutture, nonché per proteggere i segmenti più vulnerabili della popolazione.
Oltre all'impatto positivo sulla vita pubblica, i privati stessi utilizzano le rispettive terre. Questo è effettuato dal diritto di locazione e privatizzazione. Queste regole si applicano ai terreni agricoli, nonché ai territori degli insediamenti. Questi lotti affittati potrebbero essere privatizzati in futuro in accordo con l'amministrazione locale.
Le terre di riserva hanno uno status legale speciale. Per questo territorio sono previste agevolazioni fiscali e di altro genere, erogate ai privati. Ciò è solitamente dovuto al fatto che tali terreni non sono ben mantenuti e non sono adatti all'usoper qualsiasi scopo. Ma chi li affitta o li privatizza, è impegnato nella sistemazione del territorio. E questo è vantaggioso per un uso sostenibile del territorio.
Come si usa
Il diritto di proprietà pubblica non è limitato all'uso. La disposizione principale sta nella direzione dei risultati corrispondenti per i bisogni pubblici. Ma l'ordine d'uso è regolato dalle norme del Codice fondiario. Per ottenere il diritto appropriato, dovrebbero fare quanto segue:
- Invia una domanda per l'affitto di un terreno.
- Vinci l'asta.
- Concludi un accordo.
- Registrati con Rosreestr. Ma anche se l'inquilino non lo fa, l'amministrazione presenterà i documenti.
Il terreno può essere utilizzato secondo lo scopo designato. Ad esempio, i terreni di diritto pubblico destinati alla costruzione di alloggi individuali vengono acquisiti ai fini della successiva costruzione di una casa privata su di essi.
Proprietà immobiliare statale e municipale
Sopra, abbiamo considerato la proprietà corrispondente sotto forma di appezzamenti di terreno. Soffermiamoci ora un po' sulla questione degli alloggi. Può anche appartenere a qualcuno sui diritti di proprietà statale o comunale. Nel primo caso, i soggetti del diritto sono la Federazione Russa ei territori che ne fanno parte (regione, territorio, repubblica). Nel secondo caso, questo ruolo spetta ai comuni, che agiscono come partecipanti separati nella proprietàrapporti giuridici, con la sua personalità giuridica pubblica. I soggetti della proprietà comunale comprendono gli insediamenti rurali e urbani, nonché altri comuni.
Vantaggi
La maggior parte delle persone che utilizzano la proprietà pubblica sulla base di un contratto di locazione, tendono a registrarla rapidamente come proprietà. Tuttavia, non è sempre necessario affrettarsi per farlo. Prendendo l'esempio di un appartamento comunale, considera i vantaggi di un alloggio di proprietà di qualcuno sulla base di un contratto di locazione sociale. Questi includono quanto segue:
- Nessun pagamento delle tasse sugli immobili. Ai proprietari viene addebitata una commissione dallo 0,3 al 2% del valore catastale dell'alloggio.
- L'opportunità di migliorare le condizioni di vita. Se l'appartamento non soddisfa gli standard stabiliti, in futuro i residenti potranno ottenere un alloggio in un'area più ampia.
- Se l'appartamento viene perso per motivi indipendenti dalla volontà dell'inquilino (ad esempio a causa di un incendio o di un terremoto), lo stato è obbligato a fornire altri alloggi.
- Non è possibile trasferire il diritto di possedere un appartamento di proprietà dello Stato a un' altra persona proprio così. Pertanto, i truffatori in questo caso rimangono impotenti.
La proprietà di oggetti pubblici era particolarmente comune durante l'Unione Sovietica. Ma ancora oggi ci sono molti edifici residenziali che appartengono allo stato. Come puoi vedere, ci sono una serie di vantaggi forniti dagli alloggi forniti nell'ambito di un contratto sociale.
Difetti
Parlando di edilizia popolare, ci sono anche degli svantaggi. Gli appartamenti in questione presentano due notevoli inconvenienti. Il primo è l'impossibilità di vendere, donare o ereditare alloggi, poiché lo Stato ne è il proprietario. Pertanto, è esso che controlla il futuro destino degli immobili. Il secondo svantaggio è che esiste il rischio di privazione dello spazio abitativo. Se l'inquilino infrange la legge, ha il diritto di essere sfrattato senza la possibilità di fornire altri alloggi.
In caso di sgombero forzato dei cittadini coscienziosi, viene loro fornito un altro spazio abitativo. Tuttavia, nel caso del proprietario, lo sfratto non può essere effettuato affatto.
Per acquisire pieni diritti su un appartamento, questo deve essere privatizzato. Ma se l'alloggio è di emergenza, non dovresti avere fretta, poiché in questo caso non verrà fornito nulla per sostituirlo.
Conclusione
Cosa significa "proprietà di enti pubblici"? Questo è lo stesso oggetto delle relazioni civili degli immobili privati. Ma in alcuni casi, funge da oggetto di pubbliche relazioni. Ciò è possibile in presenza di adeguate condizioni politiche, sociali ed economiche.
La proprietà pubblica ha una serie di restrizioni volte a prevenire abusi da parte dei funzionari, nonché l'uso razionale della terra o di altri oggetti. Presenta sia vantaggi che svantaggi. Pertanto, data la possibilità di scegliere, un cittadinopuò valutare i pro ei contro per prendere la decisione migliore per se stesso.
