Il diritto alla terra è sancito dalla Costituzione del nostro Paese. Ogni cittadino ha diritto alla proprietà privata, inclusa la terra. Le moderne normative definiscono anche il concetto di appezzamento di terreno nel Codice fondiario: questo è il nome di una parte della superficie terrestre che ha determinati confini delineati in conformità con la legge federale.
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Il nostro Paese, riformando la propria legislazione, non ha potuto ignorare la legislazione nel campo delle relazioni con la terra, poiché la terra e le sue potenzialità costituiscono la base delle attività e della vita delle persone.
La definizione di appezzamento di terreno è fissata nell'articolo 11.1 del codice fondiario della Federazione Russa. I confini non sono l'unico segno di un appezzamento di terreno, questo concetto include anche l'appartenenza di un riparto a oggetti immobiliari, che possono essere di proprietà privata, comunale o statale. Il permesso di effettuare transazioni con la terra è stato introdotto relativamente di recente. Per molti anni, il concetto di appezzamento di terreno come oggetto di diritti civili è stato indissolubilmente legato alla regolamentazione statale delle questioni fondiarie. Per molti anni la terrariconosciuto come un tipo di proprietà ed è stato escluso dai rapporti di diritto civile. Solo negli ultimi anni è apparsa un'opportunità unica per riconoscere come legali le transazioni con i terreni. Il concetto e la classificazione dei diritti sulla terra sono diventati possibili dopo il riconoscimento della proprietà privata della terra.
Acquisto e vendita di appezzamenti di terreno
La legislazione russa moderna prevede che ogni cittadino del nostro paese abbia il diritto di acquisire o ricevere un'assegnazione di terra e di disporne a piacimento. Ora il concetto di appezzamento di terreno non può essere spiegato ai cittadini con un'educazione non legale: le transazioni fondiarie, gli atti di vendita, la donazione e l'eredità di lotti sono diventati all'ordine del giorno. La frase "mercato fondiario" è diventata una frase comune che si trova spesso nei media. Tutto questo è diventato possibile grazie alla deregolamentazione dei rapporti giuridici fondiari.
Diritti civili e diritti fondiari
Il destino del concetto di appezzamento di terreno come oggetto di diritti civili non è stato facile. In una prima fase, il legislatore si è trovato di fronte al compito di creare in brevissimo tempo un insieme di leggi che garantissero il trasferimento legale dei terreni alla proprietà privata. In fretta furono adottate anche norme del genere che potevano essere interpretate in modo ambiguo e diverso. Pertanto, nella seconda fase del processo legislativo, si è reso necessario introdurre il concetto di appezzamento di terreno come oggetto di diritti civili in conformità con le norme giuridiche adottate in precedenza. Nacque così il Codice fondiario, secondo il qualevengono eseguite tutte le transazioni con terreni sul territorio della Federazione Russa.
Classificazione legale dei terreni
La legislazione moderna stabilisce che il concetto di appezzamento di terreno dovrebbe includere un tipo di utilizzo stabilito e appartenere a una determinata categoria. Il codice fondiario della Federazione Russa divide i lotti in sette categorie, in base alle quali viene determinato lo scopo previsto di un determinato segmento di terreno. A seconda della categoria scelta, i terreni possono essere suddivisi in:
- terreno agricolo;
- territori assegnati per la costruzione di insediamenti;
- aree industriali destinate alla realizzazione di impianti industriali;
- Territori e oggetti appositamente protetti (poligoni, terre di confine);
- fondi nazionali per le risorse fondiarie (riserve, santuari, ecc.).
Tutti gli appezzamenti di terreno classificati hanno il proprio tipo di uso del suolo consentito. Questa categoria determina come deve essere utilizzata la terra. Le tipologie di utilizzo del suolo possono essere le stesse per appezzamenti appartenenti a categorie diverse. Ad esempio, un appezzamento di terreno di campagna può essere utilizzato sia come terreno agricolo che per costruire una casa.
Ci sono molti tipi di utilizzo consentito. Molto spesso la terra viene assegnata per:
- lavoro agricolo;
- trama sussidiaria personale;
- orticoltura e orticoltura;
- daciacostruzione;
- agricoltura;
- alloggi
Sembra che i tipi di uso del suolo consentiti siano simili tra loro, ma ci sono anche differenze fondamentali tra tutti loro. Il terreno destinato alla costruzione suburbana implica la costruzione di un'abitazione temporanea o permanente in cui è possibile (o non) iscriversi. In campagna puoi anche coltivare frutta e verdura per uso personale. Ma l'allevamento di animali in questa zona non è previsto. Gli orti con un permesso per il giardinaggio e l'orticoltura possono essere costruiti senza il diritto di registrazione di immobili. Ma i lotti destinati alla costruzione di alloggi individuali non possono essere utilizzati per la coltivazione di frutta e verdura. I terreni destinati all'agricoltura consentono la vendita di frutta e verdura e l'allevamento di animali domestici. Allo stesso tempo, l'agricoltore si impegna a registrarsi come imprenditore individuale ea pagare le tasse.
Il tipo di uso del suolo può essere modificato
Il concetto di rotazione del terreno prevede che l'utente del terreno possa modificare il tipo di uso del suolo. Per fare ciò, è necessario presentare domanda con l'apposita domanda all'amministrazione locale. La domanda deve indicare il motivo della modifica dello scopo del lotto di terreno e presentare documenti quali:
- passaporto;
- piano catastale;
- documenti che confermano la proprietà del terreno.
Domanda sulla modifica del tipo di destinazionedeve essere sottoposto ad udienza pubblica, a seguito della quale l'amministrazione o modifica la tipologia di uso del suolo, o si rifiuta di farlo, indicandone le ragioni. Con decisione positiva cambia la planimetria catastale e il proprietario riceve un nuovo certificato per il terreno. Tutti i costi per la modifica del tipo di uso del terreno sono a carico del proprietario terriero.
Tipi di diritti fondiari
Ogni proprietario terriero ha il diritto di possedere un appezzamento di terreno. Ma i tipi di diritti sono molto diversi, così come i documenti che attestano questi diritti. Molto lavoro per gli avvocati viene svolto da quei cittadini che non capiscono la differenza tra i tipi di proprietà e contestano la proprietà originaria del terreno in numerose cause. Considera il tipo più comune di diritto alla terra: il diritto all'uso permanente perpetuo.
Uso perpetuo
Il concetto di diritto all'uso permanente e perpetuo di un appezzamento di terreno viene interpretato dalla legge come un vero e proprio diritto alla terra di soggetti che, di fatto, non sono i proprietari dell'orto. Un diritto perpetuo è concesso sulla base di un atto giuridico o altro documento che certifica il diritto all'uso di un appezzamento di terreno. In caso di violazione dei termini di utilizzo, il proprietario perde il diritto all'utilizzo. Di solito la perdita di tale diritto è rafforzata da una decisione del tribunale.
C'è anche il diritto alla proprietà per tutta la vita dell'assegnazione. È valido solo durante la vita del proprietario terriero e in casi particolari può essere ereditato. Il proprietario terriero non ha altri diritti in questo caso.
Accoglienza
Ci sono concetti di uso del suolo che abbiamo ereditato dalle complesse tradizioni del diritto fondiario europeo. Particolare attenzione è prestata qui alle cosiddette servitù. Questo nome ha un diritto limitato di usare la terra di qualcun altro. La servitù è stabilita sulla base del desiderio volontario del proprietario o sulla base di una decisione del tribunale. Quindi un diritto limitato può essere invocato nei seguenti casi:
- fornire il passaggio attraverso la sezione vicina;
- posa di strutture di ingegneria della comunicazione;
- quando si eseguono i lavori necessari al terreno (bonifica, irrigazione);
- sono necessari altri, che possono essere realizzati solo quando viene stabilita una servitù.
Parte di terra
Nel codice della terra puoi trovare il concetto di parte della terra. Questo nome è stato dato a una certa area di terra, che, con l'aiuto di confini concordati, può essere trasformata in un'assegnazione di terra indipendente. I lotti di terreno possono essere emessi nella forma:
- Condivisione della terra. Questo è il nome del diritto condizionale di possedere lo stesso lotto, che appartiene a più persone.
- Quota fondiaria - valore monetario della quota fondiaria, che viene conferita al capitale autorizzato di una persona giuridica.
L'idea generalmente accettata di un appezzamento di terreno come un appezzamento di terreno ben definito non è corretta, poiché questo concetto può essere applicato solo quando un appezzamento è diviso in parti. Tale regola è confermata anche dal comma 1 dell'art. 11.4 SC. Pertanto, un appezzamento di terreno entra nel campo legale solo dopo la divisione legale del territorio assegnato. È questa interpretazione della legge che viene utilizzata in tribunale quando si risolvono le questioni relative alla terra.
